부동산 등기비용 계산기

네. (1) 취득세 (지방세법 §11): 매매가의 1~12% 본세 (1주택·다주택·금액 구간 따라). (2) 등기비용: 등록면허세·인지세·법무사비·등기수수료·채권 등 부가 비용. 본 계산기는 (2) 만 산정하며 (1) 은 「취득세 계산기 (acquisition-tax)」 별도 사용. 실 매수 시 두 비용 모두 발생.

법적으로 가능. 단 등기소 직접 방문 + 서류 작성 (등기신청서·매매계약서·인감증명·주민등록등본·부동산등기용 인감 등) + 절차 이해 필요. 절차 미숙 시 보정명령·반려 가능. 첫 부동산 매수자에게는 법무사 위탁 권장. 익숙해지면 셀프 등기로 약 100~300만 절감 가능.

네. 시장 평균은 매매가의 0.15~0.30% 이지만 법무사·지역·서비스 범위에 따라 0.1~0.5% 까지 폭넓음. 매수 전 2~3 법무사 견적 비교 권장. 최근에는 인터넷 법무사 (0.1% 수준) 도 등장 — 단 부동산 거래 경험 풍부한 법무사 선택이 안전.

주택도시기금법 §8에 따라 부동산 매수 시 의무 매입. 매매가의 평균 1.3% 수준 (지역·건물 종류별 차등 0.3~5%). 매입 후 즉시 매매소(증권회사) 에서 처분 가능하며 환매율 약 50% 가 일반적 (시중 금리 기준). 본 계산기는 「매입가 × 50%」 를 실 부담으로 산정.

지방세법 §28 별표에 따라 부동산 매매가 구간별 정액 (예: 1억~10억 = 150,000원). 매매가가 정확히 1억 인 경우 위 구간 적용 (7만 또는 15만 경계). 인지는 매매계약서에 첩부하며 일반적으로 법무사가 대신 구매·첩부. 정확 금액은 본 계산기 자동 산정.

총 등기비용은 「부동산 1건 기준」 으로 변동 없음. 단 매수인이 여러 명이라 각자 부담 비율(예: 부부 50:50) 따라 분담. 등기 신청 수수료는 「부동산 1건」 단위라 공동명의도 1건 비용. 법무사 위탁 시 위임 서명만 명의자별 추가.

(1) 신축 분양: 분양 회사가 등기 절차를 일괄 처리하는 경우가 일반적 (법무사 위탁 수수료 분양가에 포함되어 있어 별도 부담 없음). 단 분양 가격 외 「등기 비용」 명시 항목 확인 필요. (2) 기존 매매: 임차인 명의이전·매도인 협의 등 절차 복잡 → 법무사 위탁이 보편적.

네, 본 결과는 추정치이며 실제는 (1) 법무사 견적 차이 (0.1~0.5%) (2) 국민주택채권 환매율 변동 (시중 금리 따라 30~70%) (3) 특수 등기 (보존등기·근저당 설정 등) 추가 비용 (4) 매도인 동의서 발급 비용 등으로 ±20~40% 차이 가능. 정확한 비용은 법무사 견적 + 등기소 확인 권장.