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칼크나라
12개의 전문 계산기
한국 법령·정책 기준으로 핵심 개념·일정·계산 흐름을 정리한 입문 가이드입니다. 계산기 결과 해석에 함께 활용하세요.
부동산 카테고리는 매수·임차·세금 3축으로 한국 시장에서 빈도가 높은 의사결정을 지원합니다. 적용 법령은 주택임대차보호법(전세· 월세 보증금 보호), 소득세법(양도소득세), 지방세법(취득세·재산세), 종합부동산세법, 부동산 거래신고 등에 관한 법률 등이며, 정부의 6.27·10.15 주택대책 같은 굵직한 정책 변화는 결과 시점 표기와 함께 반영됩니다. 정확한 거래·세금 신고는 위택스(지방세)·홈택스 (양도세)·법무사·세무사 자문을 권장합니다.
매수 단계에서는 주택담보대출 계산기로 LTV·DTI 한도와 월 상환액을 점검하고 취득세 계산기로 1세대 1주택·다주택 차등 세율을 추정하실 수 있습니다. 임차 단계에서는 전세대출 계산기와 월세- 전세 환산 계산기를 함께 사용해 자금 동선을 비교합니다. 보유 단계에서는 재산세·종합부동산세 계산기로 매년 7·9·12월 고지 부담을 사전에 추정하고, 매도 시에는 양도소득세 계산기로 1세대 1주택 비과세·장기보유특별공제 적용 여부를 점검합니다. 부동산 중개수수료 계산기로 거래 비용도 함께 가늠하실 수 있습니다.
현재 수도권 4억 원 전세에 거주 중인 신혼부부가 5년 후 8억 원 아파트 매수를 계획하는 경우, 전세대출 계산기로 현재 부담을 점검하고 주담대 계산기로 미래 LTV 70%·금리 4% 기준 월 상환액을 추정해 볼 수 있습니다. 신생아 출산 시 신생아 특례대출 갈아타기 가능성도 함께 시뮬레이션하실 수 있습니다.
10년 보유 1세대 1주택을 매도하는 경우 12억 원 비과세 기준과 장기보유특별공제(최대 80%) 적용 여부를 양도소득세 계산기로 추정해 보실 수 있습니다. 일시적 1세대 2주택 특례 기간 (매수일로부터 3년) 도 함께 점검하실 수 있습니다.
공시가격 15억 원 1주택을 보유한 60대 은퇴자는 재산세·종부세 연 부담을 미리 추정해 보실 수 있습니다. 1주택자 고령·장기 보유 세액공제 최대 80%가 적용되면 종부세 부담이 크게 완화되므로 조건 충족 여부를 함께 살펴보시는 것이 좋습니다.
LTV(담보인정비율)는 주택가 대비 대출 한도, DTI(총부채상환비율)는 연소득 대비 원리금, DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 대출 합산 부담률입니다. 주담대 계산기는 LTV 기준이며 실제 승인은 은행 DSR 심사가 결정적입니다.
부동산 취득일로부터 60일 이내 위택스 또는 시·군·구청 방문 납부합니다. 취득세 미납 시 가산세 20% + 이자가 부과되며 소유권 이전 등기에 영향을 줄 수 있습니다.
대부분의 전세대출은 무주택 세대주를 우선하지만 신생아특례대출은 1주택자 대환을 허용합니다. 전세대출 계산기에 본인 유형(무주택·신혼·청년·신생아)을 입력해 한도를 비교하실 수 있습니다.
주택 보유 기간 2년 이상 + 1세대 1주택 + 12억 원 이하 양도가 세 조건이 모두 충족되어야 비과세됩니다. 12억 초과분은 양도 차익 비례 과세됩니다.
공시가격 합계 1주택 단독 12억(부부공동 24억)·다주택 9억 초과 보유자가 매년 12월 납부합니다. 1주택자 고령(만 60세 이상)·장기보유(5년 이상) 시 세액공제 최대 80%까지 가능합니다.