예시 1: 전세 3억 HUG 서울 2년
- 전세금
- 3억
- 보증기관
- HUG
- 지역
- 서울
- 기간
- 2년
결과
약 76.8만 (mid 기준 2년 일시납)
보증료 = 3억 × 0.128% × 2년 = 약 76.8만. HUG 서울 7억 한도 내라 가입 가능. 연 환산 약 38.4만. 우대 적용 시 50% 감면 → 약 38.4만.
전세보증보험료 계산기
전세금·보증기간·보증기관(HUG·HF·SGI)·지역으로 보증료 자동 산정. 2026년 HUG 0.115~0.155%·HF 0.100~0.130%·SGI 0.150~0.250% 기준. 청년·저소득 50% 감면 옵션.
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1. 계산기 사용법
전세보증보험은 임차인이 전세금 반환을 보장받기 위해 가입하는 보험 입니다. 임대인이 만기 시 전세금을 반환하지 못하면 보증기관이 대신 지급하고 임대인에게 구상권을 행사합니다. 본 계산기는 HUG·HF·SGI 3 보증기관별 보증료를 비교 산정합니다.
3 보증기관 비교 (2026 기준):
- HUG (주택도시보증공사) — 가장 일반적, 한도 서울 7억·기타 5억, 보증료율 0.115~0.155%
- HF (한국주택금융공사) — 임대인 명의 보유 한정, 한도 7억, 보증료율 0.100~0.130%
- SGI (서울보증보험) — 민간, 한도 10억까지, 보증료율 0.150~0.250% (높음)
정책 우대: 청년(만 19~34세)· 저소득·신혼부부 등 정책 대상자는 보증료 50% 감면 가능. 본 계산기는 해당 옵션을 선택할 수 있습니다.
2. 계산 공식
보증료 산정 산식
보증료 = 전세금 × 연 보증료율 × 보증 기간(년)
◆ 연 보증료율 (2026 추정)
HUG: 0.115% ~ 0.155% (개인 신용·주택유형)
HF: 0.100% ~ 0.130%
SGI: 0.150% ~ 0.250% (민간 ↑)
◆ 보증 한도 (만원)
HUG 서울: 7억
HUG 기타: 5억
HF: 7억 (임대인 명의 보유 한정)
SGI: 10억 (민간 ↑)
◆ 정책 우대 (선택)
보증료 × 50% 감면
대상: 청년(19~34세)·저소득·신혼부부·다자녀 등반환보증 vs 전세권 설정: 본 계산기는 「보증보험 가입료」 (HUG·HF·SGI) 만 산정합니다. 임대인 동의 후 등기부에 「전세권 설정」 (별도 등기비용) 은 본 계산기 미포함. 두 방식의 차이·선택은 부동산 법무사 상담 권장.
3. 실제 계산 예시
예시 2: 전세 8억 SGI 2년 (HUG 한도 초과)
- 전세금
- 8억
- 보증기관
- SGI
- 기간
- 2년
결과
약 320만 (SGI 0.2% × 2년)
전세금 8억은 HUG 서울 한도(7억) 초과 → SGI 만 가입 가능. SGI 보증료 = 8억 × 0.2% × 2 = 320만. 민간이라 HUG·HF 대비 보증료 약 1.5배. 단 한도 10억까지 처리 가능한 유일한 옵션.
예시 3: 청년 우대 50% 감면
- 전세금
- 1.5억
- 기관
- HUG
- 우대
- 청년 50%
결과
약 19.2만 (감면 적용)
기본 = 1.5억 × 0.128% × 2년 = 약 38.4만. 청년 우대 50% 감면 → 약 19.2만. 만 19~34세 단독 가구·신혼부부 등 정책 대상자는 HUG·HF 영업점에서 자격 확인 후 적용.
4. 자주 묻는 질문
Q1. 전세보증보험 꼭 가입해야 하나요?
법적 의무는 아니지만 전세사기 예방·임대인 미반환 위험 대비 필수 검토 항목. 특히 (1) 신축 빌라·다세대 (2) 임대인 신용 의심 (3) 깡통전세 우려 (4) 전세금 1억 이상 매물은 가입 강력 권장. 2년 보증료는 보통 전세금의 0.2~0.5% 수준으로 보호 가치 대비 저렴.
Q2. HUG·HF·SGI 중 어느 게 유리한가요?
(1) 일반적: HUG 가장 보편적·보증료 적정. (2) 임대인 명의 보유 확실: HF (보증료 가장 낮음). (3) 전세금 7~10억 고가: SGI (한도 큼). (4) 사기 위험 높은 신축 빌라: HUG (가장 적극적). 본 계산기로 3 기관 비교 후 본인 상황에 맞는 선택 권장.
Q3. 보증료는 임차인 부담인가요?
원칙적으로 임차인(세입자) 부담입니다. 임대인 동의가 필요한 절차는 있지만 비용 자체는 임차인이 부담. 단 신축 빌라 등 일부 임대인이 「전세보증 가입 부담」 을 마케팅으로 활용 (임대인 대납) 하는 경우도 있어 계약 시 확인 권장.
Q4. 전세보증보험 가입 거절될 수 있나요?
네. (1) 주택 가치 < 전세금 (깡통전세) (2) 임대인 신용·과거 미반환 이력 (3) 주택 압류·근저당 과다 (4) 등기부 등본 권리관계 복잡 시 가입 거절 가능. 가입 전 보증기관 사전 심사 (HUG anytime·HF 인터넷 신청) 로 확인 권장. 거절 시 계약 자체 재검토 필요.
Q5. 전세보증보험과 전세권 설정의 차이는?
(1) 보증보험: 임차인이 보증기관에 보험료 납부 → 만기 시 임대인 미반환 시 보증기관 대신 지급. 등기 불필요·임대인 동의 필요. (2) 전세권 설정: 등기부에 「전세권」 직접 설정 → 제3자에게 대항력 + 우선변제권. 등기비용 발생·임대인 동의 필요. 둘 다 동시 활용 가능. 일반적으로 보증보험이 더 보편적·저렴.
Q6. 청년 우대 50% 감면 자격은?
보증기관별 차이가 있으나 일반적으로 (1) 만 19~34세 단독 가구 (2) 소득 4천만 이하 (3) 신혼부부 (4) 다자녀 가구 (5) 기초생활수급자 (6) 다문화·북한이탈주민 등이 대상. HUG·HF 각 영업점에서 자격 증빙 후 적용. SGI 는 민간이라 우대 적용 안 됨.
Q7. 보증료를 한 번에 내야 하나요, 매년 내나요?
기관별로 다릅니다. HUG·HF 는 전세 계약 기간(보통 2년) 전체 보증료를 가입 시 일시납. SGI 는 연 단위 분할 가능 옵션 있음. 본 계산기는 일시납 기준 산정. 갱신 시 추가 가입 필요 (보증기간 연장).
Q8. 전세금이 5억 미만이면 HUG 시 어떻게 되나요?
전세금 5억 미만은 HUG 한도 안이라 모든 지역에서 가입 가능. 서울/기타 한도 차이는 5억+ 부터 의미. 5억 미만은 추가로 「전세금 반환보증 한도 확대 특례」(전세금 100% 보증) 적용 가능. 자세한 한도·특례는 HUG anytime 확인 권장.
5. 관련 법령·정보 출처
- HUG — 주택도시보증공사 — 전세금 반환보증 공식 안내·요율표
- HF — 한국주택금융공사 — 임대인 명의 보증 안내
- SGI 서울보증보험 — 민간 전세보증 안내
- anytime 전세보증 (HUG) — 인터넷 가입·요율 사전 확인
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