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주택담보대출 한도(LTV·DSR)와 월 상환액을 계산합니다. 2026년 기준 규제지역 LTV·생애최초 우대·원리금균등/원금균등/거치 옵션 반영.
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결과가 자동으로 계산됩니다.
주택담보대출 계산기는 LTV(주택담보인정비율)·DSR(총부채원리금상환비율) 두 한도를 동시에 검증해 실제 받을 수 있는 대출 한도와 월 상환액을 산출합니다. 2026년 기준 규제지역 LTV 50%, 비규제 70%, 생애최초 80% 가 적용되며 모든 차주에게 DSR 40% 한도가 동시에 부과됩니다(은행권 기준).
LTV·DSR 한도 동시 검증 + 원리금균등 / 원금균등 계산.
LTV 한도 = 주택가액 × LTV율
- 규제지역: 50%
- 비규제지역: 70%
- 생애최초: 80%
DSR 한도 = 연소득 × 40% (= 연 원리금상환액 상한)
→ 원리금균등 역산: 최대 대출원금 = (DSR한도 / 12) / 월상환계수
실제 대출 = min(LTV한도, DSR한도, 희망대출)
원리금균등 월상환액 = P × i × (1+i)^n / ((1+i)^n - 1)
P = 원금, i = 월금리, n = 개월수2025.10.15 대책: 수도권 규제지역 LTV 50% (다주택자 30%), 6억 이상 주택 DSR 40% 엄격 적용, 신생아 특례·보금자리론은 별도 우대.
결과
월 상환액 약 1,956,000원
결과
LTV 한도 4억
결과
DSR 한도 적용 → 약 2.65억
둘 다 동시에 통과해야 합니다. LTV는 주택가액 대비 비율, DSR은 연소득 대비 연 원리금 비율로, 두 한도 중 더 낮은 값이 실제 대출 가능액이 됩니다. 일반적으로 고소득·저가 주택은 LTV가, 저소득·고가 주택은 DSR이 먼저 걸립니다.
네. 거치기간 동안 원금이 줄지 않아 이자만 계속 부과되므로 총 이자가 증가합니다. 다만 초기 현금흐름이 부족할 때는 유용합니다. 본 계산기는 거치기간 월 이자를 별도 표시해 부담을 가시화합니다.
본인·배우자 모두 무주택 이력이면서 주택 매입이 처음인 경우 적용됩니다. 부부합산 연소득 1.3억 이하, 주택가액 6억 이하 등 추가 요건이 있으니 은행에서 정확한 자격을 확인하세요. 디딤돌·보금자리론 등 정책상품은 별도 우대 LTV가 적용될 수 있습니다.
총이자 측면에서는 원금균등이 유리하지만 초기 월 부담이 큽니다. 원리금균등은 매월 동일 금액으로 가계 계획이 쉽지만 총이자는 더 많습니다. 30년 4% 4억 대출 기준 원금균등 총이자가 원리금균등 대비 약 15-20% 적습니다. 현금흐름이 안정적이면 원금균등이 유리합니다.
본 계산기는 주택담보대출 단독 가정으로 DSR을 산정합니다. 실제로는 기존 신용대출·카드론·자동차할부 등 모든 부채의 연 원리금이 합산되어 DSR 40%를 적용받으므로, 본 계산 결과보다 실제 대출 가능액이 줄어들 수 있습니다. 정확한 한도는 은행 사전심사로 확인하세요.
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