2026 재산세 — 7·9월 납부 미리 계산

재산세 과세 기준일은 6월 1일입니다. 6월 1일 0시 기준으로 주택을 사실상 소유한 사람이 그 해 재산세 전액의 납세의무자입니다. 6월 1일에 잔금을 치러 소유권을 넘겨받으면 매수인이 그 해 재산세를 냅니다. 반대로 매도인이 5월 31일까지 잔금을 받고 소유권을 넘겼다면 매수인이 부담합니다. 6월 1일을 전후한 거래는 양측이 재산세 부담을 협의하는 경우가 많습니다.

1세대가 국내에 주택을 1채만 보유하고, 그 주택의 공시가격이 9억원 이하일 때 특례세율이 적용됩니다. 특례세율은 표준세율(0.1~0.4%)보다 각 구간 0.05%p 낮은 0.05~0.35%이며, 2021년부터 2026년까지 성립하는 납세의무에 한정해 적용됩니다. 공시가격이 9억원을 초과하면 1주택이라도 표준세율이 적용됩니다.

국토교통부 「부동산공시가격 알리미」(realtyprice.kr)에서 무료로 조회할 수 있습니다. 공동주택(아파트·연립·다세대)은 공동주택가격, 단독주택은 개별주택가격으로 매년 4월 말 결정·공시됩니다. 위택스 재산세 고지서에도 과세표준 산정에 쓰인 공시가격이 표시됩니다.

주택분 재산세는 별도 신청 없이 연 세액의 1/2씩 7월(16~31일)과 9월(16~30일)에 자동 분할 부과됩니다. 연 세액이 20만원 이하인 경우에만 7월에 전액 일괄 부과됩니다. 또한 세액이 일정 금액(통상 250만원)을 초과하면 신청에 따라 분납이 추가로 가능합니다.

재산세는 지방세로 모든 주택 보유자가 7·9월에 시군구청에 납부하며, 종합부동산세는 국세로 공시가격 합계가 일정 기준(1세대 1주택 12억, 다주택 9억)을 초과하는 보유자만 12월에 국세청에 납부합니다. 즉 종부세 대상자는 재산세와 종부세를 모두 내며, 종부세 계산 시 이미 낸 재산세 상당액은 일부 공제됩니다.

「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 등록한 임대주택은 전용면적·임대 기간·호수 등 요건을 충족하면 재산세가 25~100% 감면될 수 있습니다. 다만 등록 임대주택 제도는 정책 변동이 잦으므로, 감면 적용 여부와 비율은 관할 시군구청 세무부서 또는 위택스에서 확인하시기 바랍니다.

재산세는 주택을 「소유」한 사람에게 부과되는 세금이므로, 전세·월세로 거주하는 임차인은 재산세 납세의무가 없습니다. 재산세는 6월 1일 기준 소유자인 임대인(집주인)이 부담합니다. 임차인이 내는 것은 임대료와 관리비이며, 재산세를 임차인에게 전가하는 특약은 일반적으로 인정되지 않습니다.

세부담 상한제는 재산세가 전년 대비 급격히 오르는 것을 막는 장치입니다. 1세대 1주택은 직전 연도 재산세액 대비 공시가격 3억원 이하 105%, 6억원 이하 110%, 6억원 초과 130%를 초과해 늘지 않도록 상한이 적용됩니다. 예를 들어 공시가격 3억 이하 주택은 공시가격이 크게 올라도 재산세 증가폭이 전년의 5% 이내로 제한됩니다.